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在绍兴购房盲目跟风必死,“改善型刚需盘”或持续加热

发布于2017-07-27 阅读(2874)

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如何理解“改善型刚需”

从当下绍兴城市对购房需求情况看,纯刚需型购房者已经越来越少,当下在绍兴基本上本地居民都有一套住房,其次是对改善型或者对子女购房的需求。此外,近些年来拆迁、改造出来的刚需型购房者此前也有一定的经济基础,所以在挑选新住房时候也会考虑很大一部分改善型因素。


如何定位“改善型刚需”

1、交通区位优势明显,地段优良:绍兴一座正在建设、正在崛起的城市。杭绍一体化发展趋势越来越明显。地铁开工、首条城市高架通车、高铁网、高速网不断密集,连接三区道路越来越多......很大程度上改变了区域发展格局、提示了发展潜力。对于购房者来说交通便利、公交通达是刚需型、自住型消费者首要考虑因素。


2、房屋户型集中在150平方以下:对于外来人口在绍兴首套房,一般都会选择80-100方左右的刚需型,但是绍兴这座城市而言,特别是越城区范围内外来人口偏少,更多购房者是本地居民。所以二次置业的改善型刚需是绝对主力需求。这群人消费对象为婚房、拆迁后的改善型住房、二套房等。


3、从楼盘定价看,符合城市或者区域平均房价水平:今年以来,绍兴楼市出现回暖,这在房价上体现明显,目前绍兴市区普通商品房均价在1.5万/平方米,个别区域还有1万元左右的。


4、绍兴地方特色明显,排屋“受宠”:这一点也是绍兴这座城市较有特色的一点。绍兴作为江南水城、历史古城,自然环境优美,河网发达,南边又有会稽山,是自古以来公认的“山清水秀、人杰地灵”之地。这为排屋社区提供了先天发展条件。此外,绍兴坐落于经济发达的长三角核心区域,个体经营户、中小企业老板密集,这也创造了不错的市场条件。绍兴虽然面临杭州这座正在扩张的“一线城市”的吸虹,面临着外来人口偏少、城市优质青年留不住等现象,但是这也从一定层面上加深了绍兴这座2500年历史城市保守色彩,“安居乐业”思维深根人心。绍兴追求排屋社区首要考虑因素是价格,价格低就有性价比优势。所以在绍兴价格较低的排屋户型备受追捧,一度出现“排屋比高层好卖”的独特现象。



绍兴改善型刚需楼盘推荐

大家阳光里(楼盘详情户型图相册地图400-819-0575转8849)

楼盘位于城南解放路与玉山路口,产品涵盖排屋、小高层、高层,规划有约89-135㎡公寓(建筑面积)与约170-230㎡排屋(建筑面积),即将首推面积从89-119㎡的高层户型。周边配套有绍兴市立医院,中兴路、解放路东西环抱,规划地铁1号线将在小区附近设出入口,此外与城南板块相配套的绍兴公路客运南站即将开工建设。


世茂天樾(楼盘详情户型图相册地图400-819-0575转8858)

楼盘位于迪荡湖路与人民东路口,毗邻绍兴老城区,周边配套相当成熟。迪荡湖路“米行街段”打通后,小区将直达迪荡新城核心区。今后迪荡中学、迪荡小学等启用将进一步提升社区配套。世茂·天樾项目为排屋+高层的搭配,整体定位为高端产品,作为在迪荡和绍兴老城区两板块间的最后商业大盘,其产品具有很强的稀缺性,所以也是很多绍兴中高端购房者追捧的对象。


九城御两湖(楼盘详情户型图相册地图400-819-0575转8059)

九城·御两湖是九城在袍江两湖区域的最后产品,多层洋房+湖景排屋的设计,户型涵盖125-350方。目前该项目主体基本完工,准现房销售中。九城袍江项目的火爆得益于被誉为“三区融合第一路”的群贤路的改扩建启动和东延段的推进,再过3年,群贤路将成为绍兴市区第一条双向六车道联通三区的景观大道。届时从楼盘出发至柯桥、上虞只需30分钟。


元垄新都会(楼盘详情户型图相册地图400-819-0575转8868)

新都会位于柯岩大道与柯南大道交叉口,随着绍兴首条城市高架路的建成通车,新都会区位优势得到凸显,走高架往西10多分钟直达钱清,往东10分钟到二环北路,不到30分钟直达绍兴老城区。此外,柯岩大道南北联通柯岩、柯桥两大板块,柯南大道今后有望接杭绍台高速,该社区交通区位优势相当明显。元垄·新都会也采用了高层+排屋的产品设计,目前均价约1.3万元。


星尚悦湖(楼盘详情户型图相册地图400-819-0575转8859)

项目位于胜利东路与阳明北路口,是迪荡核心区最后的商业楼盘,为纯高层社区,随着平江路迪荡湖隧道的建成后接袍中路,今后从这里北至袍江仅需10分钟。星尚·悦湖主力户型88-143方,目前均价约1.3万/平米,无论从周边配套、社区景观还是交通区位优势,这里都是不错的选择。


两大板块值得关注

如果说镜湖新区、柯北CBD、曹娥江两岸是绍兴人居高地,是高端社区的布局区,那么,高速出入口附近和地铁沿线楼盘将会成为性价比很高的改善型刚需楼盘的集聚区。


一、越城西片及杭绍台高速沿线区域

该区域西至镜水路(杭绍台高速)沿线,南至104国道南复线接印山路(绍兴南三环),东至二环西路沿线区域及31省道绍大线北延至萧山段沿线,北至兴越路。该区域内有多条城市快速路、高架、高速、国道,此外区域内有大片空余优质土地。东浦黄酒小镇、绍兴高教园区等均在该区域,高铁绍兴北站近在咫尺,是连接柯桥城区和绍兴老城区的必经区域,更是绍兴新市中心——镜湖新区的向西拓展区。目前,该区域已被国内一些一线房企所看中,如世茂集团刚在近期拿下越城YC-04单元西郭地块。


二、“大钱门”以东、大小坂湖以西,杭绍城际地铁沿线区域

 

该区域西至万绣路沿线区域,北至钱陶公路沿线区域,东至稽山路沿线区域,南至山阴路沿线区域。版块内有群贤路(绍兴“三区”景观快速路)和湖安路(绍兴西三环),此外在建的杭绍城际地铁也正好东西横穿该区域内。

正式地处柯桥城区和钱清、杨汛桥的“大钱门新城”两大板块之间,至连接两地的必经区域,加上绍兴西三环、杭绍地铁线和钱陶公路、群贤路的交通辐射,该区域是未来城市深度开发区域。目前该区域多为工厂、农田和村庄,经过绍兴市区“三年拆迁行动”,相信该区域会有更多的优质地块会推出。

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越城区  老城区

绍兴市越城区解放南路与玉山路交叉口

400-819-0575转8849

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为绍兴E网房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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