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【楼评】:御亭山108㎡户型

发布于2017-03-01

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  利恩御亭山(楼盘详情户型图相册地图400-819-0575转8823)位于越城区亭山路(原山阴路)以东区块,背靠亭山,向南至兰亭,向北至环城西路,交通区位条件良好。整个项目面向西北方向,周边有绍职、邮电、文理三所高校,2.5km半径圈内有银泰城、绍兴公路客运西站、府山公园等生活配套。学区属于绍兴文理学院附属小学和元培中学分校,在绍兴二环内较为稀缺的排屋+高层复合式社区。

  御亭山由1-6#楼总共6幢11层的小高层,以及7-23#楼17幢排屋组成。小高层主力面积89㎡两居室、108㎡三居室,以及135㎡四居室,满足不同人群需求。本次我们着重分析两卧、客厅朝南的108㎡套型。

  先来看看108㎡的原户型。本户型相对方正,南北通风良好,除自然采光需求较小的餐厅外,包括卫生间,其余各独立功能空间均有自然采光与通风。而餐厅利用了客厅超大面积透光门窗的间接采光,有效增加餐厅区域的自然亮度。

  该套型一梯两户配备一电梯,设计巧妙之处在于电梯采用双开门式,这样在户门口形成了一个入户花园的空间,此处空间虽不属于户内,但是干扰较少相对独立,你要安置个鞋柜,布置些花花草草,完全可以做个性化布置。在这里小白同学特别需要提醒大家的是,此空间虽然可以利用,但毕竟属于公摊,且承担了电梯前室的功能,不能对其进行空间封包处理。另外值得一提的是,电梯品牌为“天津奥的斯”,它和上海三菱、昆山通力、广州日立蒂森电梯同为国际和国内一线品牌电梯,品质还是很过关的,相关信息可以网络上搜索关注一下。

  三房一厅100㎡出头面积,客厅做到3.9米开间,主卧3.6米开间也算中规中矩,重点是,这样的户型房间配备了2米以上宽的大窗户,并且窗户的可开启面积目测明显大于30%,日照采光通风自然不在话下。0.9米宽的飘窗台, 更是让此处空间有各种变化可能。这里略略要吐槽一下的是样板房飘窗台的设计及软装太过朴素,展示效果离“高端大气上档次,低调奢华有内涵”中间隔着2个姚明的距离。

  北阳台北侧设备处属于不计入建筑面积的赠送空间,阳台计算一半面积。该处的空间拓展,仅需要将阳台与设备之间的栏杆取消,外墙体做少许变动,不需要浇板浇梁涉及结构安全的施工,保证房屋质量,有效避免楼上楼下纠纷,不用担心因违章施工进入城管冻结名单。

  有这个北阳台位置,空间变化显得非常灵活:想要储藏空间大些的,这里就是个储藏间,换季被褥衣物、储备的粮食、大罐的清洁剂和卷纸……“买东西没地方放”这个理由在购物狂欢节就使劲抛弃了吧;对于只有一个卫生间耿耿于怀的,可以改造成一个外卫,主卧北面的卫生间可以作为主卧内卫,抢卫生间的矛盾可以大大缓解。而如果其中一位厨艺情有独钟的,还可以将厨房与北阳台之间的非承重墙向外移动,厨房设计成宽敞舒适的大U型三面操作台,让主人厨艺发挥的淋漓尽致,另一位就负责学好摄影,把菜品点心拍的美美的,在朋友圈尽情嘚瑟吧。

  你以为这样就完了吗?等等,先看完这条消息:

  随着家庭财富的增长,很多并不是住豪宅,没有集中供暖条件的的家庭,不满足采用空调取暖,已经在寻求新的采暖方案,比如全地热、散热片以及地热散热片结合形式。目前锅炉水暖是市场的主流,天然气是主要开支。撇开采暖开支来说,以100㎡的住宅地暖来说,采用天然气锅炉,哪里可以安置1*0.5米左右的锅炉设备呢?普通空调室外机位无法安置,锅炉的接口处在极寒天气也需要进行保温防护,参考杭州天然气使用方面的规定,锅炉一般宜安装在厨房附近的设备阳台。吼吼,这个变化多端的北阳台,着实能让你爱到无法自拔吧?

总观来说,御亭山这个108住宅套型颇具可圈可点之处。同时提些反面意见:抓紧场外施工,方便进出样板房参观。另外电梯运行也应及时到位,小白同学为了踩盘爬了两趟11楼,实在是有些气喘吁吁呀。

(注:感谢宝诚暖通对采暖方案提供技术支持)

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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为绍兴E网房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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